Los programas gubernamentales diseñados para beneficiar al público en general usualmente traen como consecuencia la adquisición de propiedad privada y algunas veces el desplazamiento de las personas de sus residencias, empresas, organizaciones sin fines de lucro o granjas.
Para brindar un trato uniforme y equitativo a las personas desplazadas, el Congreso aprobó la Uniform Relocation Assistance and Real Property Acquisition Policies Act (Ley Uniforme de Asistencia por Reubicación y Políticas de Adquisición de Bienes Raíces) de 1970 y la modificó en 1987. Esta ley, denominada Ley Uniforme, es la base para la información presentada en este folleto.
Las políticas y disposiciones para todos los programas y proyectos federales y de asistencia federal fueron publicadas en el Registro Federal el 4 de enero de 2005. Las leyes se reimprimen todos los años en el Code of Federal Regulations (CFR, o Código de Reglamentaciones Federales), Título 49, Sección 24. Todas las agencias gubernamentales federales, estatales y locales, así como otras que reciben asistencia financiera federal para los programas y proyectos públicos que requieran la adquisición de bienes raíces, deben cumplir con las políticas y disposiciones establecidas en la Ley Uniforme y la reglamentación.
La adquisición en sí misma no necesita ser financiada con fondos federales para que se apliquen las normas. Si se utilizan fondos federales en cualquier fase del programa o proyecto, se aplican las normas de la Ley Uniforme.
La Sección 1 de este folleto brinda información sobre el servicio de asesoramiento para la reubicación. La Sección 2 contiene información importante para usted en caso de que sea desplazado de su vivienda. La Sección 3 contiene información para el caso de empresas, granjas y organizaciones sin fines de lucro desplazadas.
Si usted debe mudarse debido a un programa o proyecto federal o de asistencia federal, un consejero para la reubicación se comunicará con usted. El consejero responderá a sus preguntas específicas y le brindará toda la información adicional que usted pudiera necesitar. Si usted tiene alguna discapacidad que le impida leer o comprender este folleto, se le brindará la asistencia adecuada. Usted debe notificar a la agencia patrocinadora en caso de tener requisitos especiales de asistencia.
Este folleto explica sus derechos como propietario o arrendatario de un inmueble que será adquirido por un programa o proyecto financiado por el gobierno federal. Los requisitos para la adquisición de inmuebles se explican en un folleto titulado Adquisición de Bienes Raíces para Programas y Proyectos Federales y con Asistencia Federal. Puede encontrar información sobre adquisición y reubicación en el sitio web de la Federal Highway Administration Office of Real Estate Services (Oficina de Servicios de Bienes Raíces de la Administración Federal de Carreteras)www.fhwa.dot.gov/real_estate .
Agencia
Los servicios de asesoramiento para reubicación y pagos son administrados a nivel local por una Aagencia responsable de la adquisición de bienes raíces y/o el desplazamiento de personas de aquellas propiedades que se utilizarán para un programa o proyecto financiado con fondos federales. La agencia puede ser federal, estatal, local de un condado o de una ciudad, o una persona que lleva a cabo un programa o proyecto con asistencia financiera federal. La agencia puede contactar a una persona o entidad calificada para administrar el programa de reubicación. Sin embargo, la Agencia sigue siendo responsable por el programa.
Extranjeros Presentes de forma ilegal
La ley estipula que si una persona desplazada es extranjero presente de forma ilegal en los Estados Unidos, dicha persona no es elegible para recibir los pagos o la asistencia para reubicación en virtud de la Ley Uniforme de Asistencia por Reubicación y Políticas de Adquisición de Bienes Raíces, a menos que la no-elegibilidad resultara en dificultades excepcionales e inusualmente extremas para el cónyuge, padres o hijos, y que dicho cónyuge, padres o hijos sean ciudadanos o extranjeros presentes admitidos legalmente para la residencia permanente.
Actividad comercial
Toda actividad legal, con excepción de las actividades agrícolas, que se lleven a cabo para compra, venta, arrendamiento con opción a compra o arrendamiento a largo plazo de bienes muebles e inmuebles; o para la fabricación, procesamiento y/o comercialización de productos, materias primas u otros bienes muebles; o para la venta de servicios al público; o exclusivamente para los fines de la Ley Uniforme, vallas publicitarias en la vía pública cuando la valla deba ser transportada como resultado del proyecto.
Persona Desplazada
Toda persona (individuo, familia, sociedad, asociación o empresa) que se traslade de un inmueble, o el traslado de un bien mueble de un inmueble como resultado directo de (1) la adquisición total o parcial del bien inmueble, (2) una notificación por escrito de la agencia dando a conocer la intención de adquirir, (3) el comienzo de las negociaciones para la compra del inmueble por parte de la agencia, o (4) una notificación por escrito que exija a la persona que desocupe el inmueble para rehabilitación de mejoras o demolición, siempre que el desplazamiento sea permanente y que la propiedad sea necesaria para un programa o proyecto federal o con asistencia federal.
Granjas
Toda actividad realizada exclusiva o principalmente para la producción de uno o más productos agrícolas o materias primas, lo que incluye la madera para venta o uso en el hogar y la producción habitual de dichos productos o materias primas en cantidades suficientes para contribuir materialmente al apoyo del operador.
Organizaciones sin fines de lucro
Entidades públicas o privadas que hayan establecido su condición de sin fines de lucro en cumplimiento de las leyes federales o estatales.
Programa o Proyecto
Actividad o serie de actividades desarrolladas por una agencia federal, o por una agencia estatal o local con asistencia financiera federal en cualquier fase de la actividad.
Pequeña Empresa
Empresa que tenga no más de 500 empleados que trabajen en instalaciones que sean la ubicación de una actividad económica que será adquirida por un programa o proyecto, o que sea desplazada por un programa o proyecto. El lugar ocupado exclusivamente por un cartel publicitario en la vía pública no califica para los fines del beneficio de gastos de restablecimiento.
Un consejero de reubicación se pondrá en contacto con usted y le ofrecerá los servicios de asistencia para reubicación.
A toda persona, familia, empresa o granja desplazada por un programa federal o un programa con fondos federales se le ofrecerán los servicios de asistencia para reubicación a los fines de que encuentre una vivienda sustituta adecuada. Los servicios de reubicación se proporcionan a través de personal calificado empleado por la agencia. El deseo y objetivo es estar a su servicio, asistirlo de cualquier forma posible para ayudarlo a reubicarse de manera exitosa.
Recuerde, su consejero de reubicación está para ayudarlo y asesorarlo , por lo tanto asegúrese de utilizar plenamente los servicios del consejero. No dude en hacer preguntas, y asegúrese de comprender plenamente todos sus derechos y beneficios.
Las personas discapacitadas recibirán la ayuda necesaria para ubicarse y mudarse a una vivienda o instalación sustituta. La persona debe notificar a la agencia en caso de tener requisitos especiales para la asistencia.
